Nieuws

Nieuwe regels voor bouwvergunningen per 1 oktober 2010

(29-07-2010)

Met ingang van 1 oktober 2010 krijgt Nederland nieuwe regels voor het aanvragen van bouwvergunningen. Op 1 oktober wordt namelijk de nieuwe wet WABO ingevoerd, en daarmee gaat het hele vergunningenstelsel op de kop. Zo vraagt u strakjes geen bouwvergunning meer aan als u gaat bouwen maar een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen. De technische regels waaraan een gebouw moet voldoen veranderen niet, wel de procedures om een vergunning te krijgen. Na 1 oktober 2010 mag een gemeente in plaats van 12 weken nog maar 8 weken doen over het afgeven van een vergunning en verder worden de regels voor vergunningsvrij bouwen sterk veranderd. In veel gevallen is niet eens meer een vergunning nodig.

Deze site zal voor 1 oktober worden aangepast, zodat u hierop de belangrijkste informatie kunt vinden. Tot die tijd kunt u ook terecht op de site van de overheid. www.omgevingsloket.nl

Minder vaak een bouwvergunning nodig!

(06-04-2010)

Voor veel meer aanbouwen, bijgebouwen en uitbreidingen zal vanaf waarschijnlijk 1 juli 2010 geen bouwvergunning meer nodig zijn. Op die datum treed namelijk het Besluit Omgevingsrecht in werking, waarmee de mogelijkheden voor vergunningsvrij bouwen worden verruimd. Calculaties van het ministerie van VROM geven aan dat het aantal bouwaanvragen hierdoor met ruim 50% zal verminderen. Met het Besluit Omgevingsrecht kunnen niet alleen woningen, maar ook supermarkten, kantoren, horeca, bedrijfsgebouwen, scholen en boerderijen zonder bouwvergunning uitbreiden en opslagruimtes of loodsen bijbouwen.

Verantwoordelijkheid
Het vergunningsvrij bouwen betekent dat de gemeente voortaan niet meer toetst of deze bouwwerken voldoen aan de regels voor constructie-veiligheid, brandveiligheid, energiebesparing, zoals omschreven in het bouwbesluit of aan de welstandseisen en evenmin aan het bestemmingsplan.

De regels blijven wel bestaan, maar het is de verantwoordelijkheid van burgers en ondernemers om ze na te leven. Bij overtreding van de regels kan de gemeente handhavend optreden - in het uiterste geval kan dat sloop van het bouwwerk betekenen.

Herken funderingsproblemen bij koop of verkoop
van een woning.

(25-08-2009)

Het herkennen en aanpakken van funderingsproblemen bij koop of verkoop van een woning is soms een weg vol valkuilen als onvoldoende onderzoek gedaan wordt. Als men een huis koopt en pas later ziet dat er funderingsproblemen zijn, dan ontstaan grote problemen. Heeft de verkoper informatie achtergehouden? Waren funderingsproblemen bekend? Heeft de koper voldoende onderzoek gedaan? Aansprakelijkstellingen, een rechtszaak en nog meer kosten.

Het leed is voor sommige kopers en soms ook verkopers niet te overzien. Vooral houten funderingen en funderingen op staal in klei- en veengebieden zijn kwetsbaar. Onderzoek naar funderingen is nodig bij alle woningen gebouwd voor 1970 waarbij men gevoeglijk kan aannemen dat woningen uit de periode van voor 1800 tot 1945 tot de grootste risicogroep behoren. Droogstand van houten onderdelen van de fundering leidt tot paalrot.

Het aanbrengen van een nieuwe fundering onder een woning is een zeer kostbare ingreep, welke bij  voorkeur samen met de andere eigenaren van een bouwkundige eenheid moet worden uitgevoerd, hetgeen nogal eens gezien het inkomen of andere verplichtingen niet of nauwelijks realiseerbaar is. De VNG (Vereniging van Nederlandse Gemeenten), het ministerie van VROM (Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer), heeft in samenspraak met de SPFN (Stichting Platform Fundering Nederland en de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) een brochure ontwikkeld om kopers, gemeenten en andere belanghebbenden te informeren over funderingsproblemen.

De ontwikkelde brochure geeft voldoende aanknopingspunten om duidelijk te krijgen bij (ver)koop welk type fundering onder de woning aanwezig is en/of de komende decennia mogelijk funderingsproblemen zijn te verwachten of al aanwezig zijn. Na archief-, funderings- en grondwateronderzoek heeft men de noodzakelijke informatie. Op basis van deze informatie kan al of niet besloten worden de koop door te laten gaan en een en ander vastgelegd worden in een funderingsparagraaf in het koopcontract waarbij verkoper ook nog gevrijwaard wordt van verdere aansprakelijkheid. De funderingsparagraaf is opgenomen in de brochure van de SPFN ‘Waar let ik op bij het (ver)kopen van een woning?’

Subsidieregeling glasisolatie

(24-07-2009)

Het ministerie van VROM heeft een nieuwe subsidiemaatregel voor isolatieglas bekend gemaakt. De nieuwe regeling is onderdeel van het pakket aan stimuleringsmaatregelen voor energiebesparing voor woningen. De regeling geldt voor eigenaren van woningen die vóór 1995 zijn gebouwd.

Eigenaren die isolatieglas plaatsen kunnen de subsidie verzilveren door via de website van www.meermetminder.nl een waardebon aan te vragen. De waardebon kan worden ingeleverd bij de glaszetter die vervolgens de korting verstrekt. De bon is maximaal vier maanden geldig. Dat betekent dat na verstrekking van de bon het glas binnen vier maanden geplaatst moet zijn.

De regeling wordt officieel pas per 1 oktober 2009 opengesteld, met terugwerkende kracht tot 1 juli 2009. Mensen die met de subsidieregeling in het vooruitzicht tussen 1 juli en 1 oktober isolatieglas laten plaatsen wordt geadviseerd de factuur goed te bewaren. Het subsidiebedrag zal aan deze mensen worden uitgekeerd op basis van een ingediende kopie van de factuur, in combinatie met de waardebon. Zij moeten dus in oktober nog wel een waardebon aanvragen om voor de subsidie in aanmerking te komen.

De regeling is van toepassing op isolatieglas met een isolatiewaarde van maximaal 1,60 W/m2K. Er dient minimaal 5 m2 glas te worden geplaatst. De subsidie bedraagt maximaal 20 procent van de kosten met een maximum van 1100 euro (inclusief BTW). Het glas moet geplaatst zijn volgens de Nederlandse Praktijkrichtlijn (NPR) 3577, wat zichtbaar moet zijn op de factuur. De glaszetter kan de eigenaar hierover informeren. De regeling sluit per 31 december 2010.

Tweede Kamer tegen vrijer bouwen achtertuin

(03-07-2009)

De Tweede Kamer steekt een stokje voor ruimere regels voor vrij bouwen in de achtertuin, zoals PvdA-minister Jacqueline Cramer (VROM) wil. Zij heeft voorgesteld dat huiseigenaren zonder toestemming vooraf een schuur mogen bouwen of een aanbouw mogen plaatsen aan de woning.

Haar eigen partij en de ChristenUnie keren zich tegen de plannen. Het bestemmingsplan moet de maat blijven en gemeenten moeten zo iets te zeggen hebben. SP, GroenLinks, D66 en de Partij voor de Dieren scharen zich daarachter, bleek donderdag op de laatste vergaderdag van de Kamer voor het zomerreces.

Vergunning

Cramer wilde vrij bouwen vanaf volgend jaar toestaan, in die zin dat voortaan maximaal 100 vierkante meter bebouwd kan worden. Maar de bebouwing (’oud en nieuw’) mocht nooit meer dan de helft van de tuin beslaan. Dat zou jaarlijks tienduizenden vergunningen minder betekenen, en burgers en gemeenten een hoop administratieve rompslomp schelen.

Controleer bouwvergunning
bij aankoop nieuwe woning of bedrijfspand

(02-07-2009) 

De huizenmarkt staat zwaar onder druk. Zowel zakelijk als privé valt er nu dus veel te onderhandelen met verkopers. Let er echter bij een koop van een woning of bedrijfspand goed op of er in het verleden verbouwd is met de juiste vergunningen. Want als dat niet het geval is, kan uw goede koop wel eens een hele dure koop worden. Bart de Haan bespreekt de gevaren. Klik op onderstaande foto om het hele artikel te lezen
(Bron: Poelmann van den Broek advocaten).